Search Results for:

Квартиры в новостройках в Болгарии

Все Большей популярностью среди российских граждан, приобретающих жилье в Болгарии, пользуются квартиры в новостройках. Это обусловлено целым рядом причин. Приобретая квартиру в новом современном доме, покупатель может не беспокоиться о необходимости ремонта или отделки помещения. Квартиры в новостройках сдаются в эксплуатацию с отделкой «под ключ». Это означает полностью готовые к заселению комнаты с ровными окрашенными стенами, паркетными полами в жилых помещениях и керамической плиткой в ванной, кухне и туалете, высококачественную сантехнику и электроприборы, пластиковые окна и другое оснащение на уровне самых высоких европейских стандартов. Современные жилые комплексы располагаются на круглосуточно охраняемой территории. Это обеспечивает надежную защиту от злоумышленников и позволяет спокойно оставлять автомобиль рядом с подъездом на ночь. Кроме этого новостройки имеют собственную эксплуатационную службу, которая своевременно проводит текущий ремонт, обеспечивает вывоз мусора, уход за прилегающей территорией, освещение на улице и в подъездах, а также выполняет ряд других задач. Отношения между собственником жилья и эксплуатационной службой регулируются сервисным договором, а стоимость расходов на содержание квартиры составляет в среднем 500 евро в год.

Read More »

Стоимость недвижимости на курортах Болгарии

Стоимость одного квадратного метра жилья в Болгарии составляет от 150 до 500 евро и определяется главным образом местом расположения недвижимости. Таким образом, однокомнатную квартиру в больших городах на побережье вполне можно купить за 20 тысяч евро, а небольшой дом за сумму в 30 тысяч и более. Наибольшей популярностью пользуется жилая недвижимость в столице Болгарии, а также в районах, расположенных на берегу черного моря. Инвестиции в такую недвижимость очень выгодны, поскольку ее цена с каждым годом значительно увеличивается. Также высоким спросом пользуются квартиры и частные дома в Варне и на морских курортах, таких как Солнечный Берег, Золотые Пески и Албена. Стоит отметить, что большинство объектов недвижимости в Албене приватизированы и принадлежат государственному холдингу. Сюда входит как жилье, так и многочисленные объекты инфраструктуры, которые не подлежат продаже. Существует лишь возможность приобрести акции холдинга и участвовать в управлении некоторыми объектами недвижимости. На сегодняшний день продано свыше 80% акций Албены, а оставшаяся часть принадлежит ряду крупным немецких туристических компаний.

Read More »

Законодательство о недвижимости в Болгарии

Основным документом, регулирующим приобретение недвижимости в Болгарии иностранными лицами, является Закон об иностранных инвестициях. В соответствии с данным законом любое иностранное лицо может осуществлять инвестиции в недвижимость Болгарии в порядке, установленном для болгарских лиц, с ограничениями установленными законодательством. Законом также определено понятие иностранных лиц, к которым отнесены физические лица, постоянно пребывающие на территории другого государства, юридические лица и общества, зарегистрированные за рубежом. Также Законом установлены допустимые виды иностранных инвестиций. К ним относятся в частности инвестиции в собственность зданий и ограниченное вещное право на недвижимое имущество. Нормами болгарского законодательства установлены некоторые ограничения для иностранных лиц в отношении приобретения недвижимости. Они касаются главным образом земельных участков. Так, например, при покупке недвижимого имущества без земельного участка иностранцы пользуются одинаковыми правами с болгарскими гражданами. Это значит, что гражданин России, приобретающий в Болгарии квартиру, будет владеть ей на праве собственности без каких либо ограничений. Если же иностранное лицо покупает дом вместе с земельным участком, то земля не может быть передана ему в собственность, а сдается в долгосрочную аренду.

Read More »

Горнолыжные курорты Болгарии

Одно из наиболее привлекательных направлений для инвестирования в недвижимость Болгарии — вложение средств в строительство горнолыжных курортов. На сегодняшний день на территории страны расположены три крупных горнолыжных курорта — это Банско, Пампорово и Боровец. Первый из них следует признать наиболее привлекательным с точки зрения вложения средств. В последние годы данный он активно развивается благодаря частным инвестициям и в соответствии с планами Болгарского правительства призван стать самым крупным горнолыжным курортом в Балканском регионе. Крупные компании уже начали инвестировать средства в инфраструктуру комплекса. Перспективным также выглядит и строительство отелей и гостиниц на территории курорта. Также привлекает внимание зарубежных инвесторов Пампорово, который многие считают одним из лучших европейских горнолыжных курортов. Он пользуется популярностью в любое время года. Сдерживающим фактором развития данного объекта выступает малая пропускная способность ближайшего аэропорта. Поэтому многим туристам приходится проделывать путь от Софии до Пампорово на автобусе. Что касается горнолыжного курорта Боровец, то его главная проблема — не всегда достаточное количество снега. По этой причине инвесторы неохотно вкладывают сюда средства. Впрочем, проблема со снегом легко решается соответствующим оборудованием, а большое количество свободных мест под застройку делает инвестиции в данный курорт целесообразными.

Read More »

Перспективы недвижимости на морских курортах Болгарии

Болгария известна во всем мире своими морскими курортами. Наиболее известны три из них — это Солнечный Берег, Золотые Пески и Албена. К сожалению, на сегодняшний день свободных объектов недвижимости в данных районах практически не осталось. Поэтому наиболее перспективным представляется строительство новых морских курортов на незанятых земельных участках в приморских регионах. Примером может служить территория между Бургасом и Варной, которая хорошо подходит для строительства гостиниц и других курортных объектов. Главной проблемой подобных проектов является практически полное отсутствие инфраструктуры в указанных районах. Строительство курортов будет неизбежно связано с созданием коммуникаций, транспортных путей и других сооружений, необходимых для эксплуатации объекта. Кроме этого, в соответствии с принятым в Болгарии законом о реституции, все национализированные земельные участки были возвращены прежним хозяевам. Поэтому число собственников земли даже на небольшой территории может достигать нескольких десятков и договориться о продаже земельных участков с ними будет непросто. Также стоит внимательно ознакомиться со всеми документами на участок и обязательно уточнить возможность строительства. В противном случае есть риск стать собственником земли, находящейся в оползневом районе, где строительство любых объектов недвижимости запрещено.

Read More »

Недвижимость в Болгарии для иностранных граждан

В соответствии с нормами болгарского законодательства иностранные граждане могут иметь в собственности недвижимое имущество на территории страны. Стоит отметить, что приобрести недвижимость может и физическое и юридическое лицо другого государства. Однако при этом существуют определенные ограничения, с которыми придется столкнуться иностранцу при покупке объектов недвижимости в Болгарии. Например, при покупке частного дома земельный участок, на котором он находится, не переходит в собственность покупателя — иностранного физического лица, а сдается ему в аренду. При этом срок аренды не ограничен. Оформление недвижимости в Болгарии осуществляется нотариальными органами. Если покупателем выступает иностранное физическое лицо, необходимо представить нотариусу заверенную копию заграничного паспорта и доверенность на лицо, обладающее статусом долгосрочного пребывания на территории Болгарии. Иностранные юридические лица представляют свои учредительные документы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налоги на оформление, которые составляют в сумме около 4% от цены недвижимости. Кроме этого, собственник недвижимости обязан ежегодно уплачивать налог на недвижимости и вносить платежи за бытовые отходы.

Read More »

Особенности покупки недвижимости в Болгарии

Принимая решение о приобретении недвижимости в Болгарии, необходимо заранее ознакомиться со спецификой рынка недвижимости в этой стране. Жилье в городах, расположенных на побережье, обычно не имеет центрального отопления и горячего водоснабжения. Вместо этого квартиры оснащаются электрическими водонагревателями. Это влечет за собой повышенные расходы на электроэнергию. Большинство однокомнатных и двухкомнатных квартир не имеют ванн. Такие квартиры оборудованы только душевыми, совмещенными с туалетом. При покупке недвижимости в Болгарии необходимо учитывать, что в объявлениях о продаже принято указывать площадь квартиры и часть принадлежащей ей общей площади дома. Таким образом, площадь непосредственно квартиры может быть на 20—30% меньше, чем это указано в объявлении. Современное жилье в Болгарии представляет собой квартиры в жилых комплексах с охраняемой территорией закрытого типа. Инфраструктура таких комплексов включает в себя зоны отдыха, зеленые насаждения, парковки, бассейны и другие объекты. Квартиры в новостройках сдаются в эксплуатацию с полной отделкой по европейским стандартам. Часто квартиры оснащаются и дополнительными удобствами, например, кондиционерами, встроенной мебелью, бытовыми приборами.

Read More »

Расходы на оформление и содержание недвижимости в Болгарии

В соответствии со сложившейся практикой расходы по оформлению недвижимости несет покупатель. В Болгарии за оформление необходимых документов придется заплатить около 1% от цены недвижимости. Помимо этого, покупатель единовременно уплачивает налог в размере 2% от стоимости жилья. Налог на недвижимость уплачивается в Болгарии ежегодно. Им облагаются все объекты недвижимости. Исключение составляют земельные участки сельскохозяйственного назначения и леса. Ставка налога составляет 0,15% от стоимости жилья, указанной в договоре купли—продажи недвижимости. Покупатель обязан сообщить о приобретенной недвижимости в налоговые органы не позднее двух месяцев со дня покупки. Помимо уплаты налогов необходимо помнить и о расходах на эксплуатацию квартиры. В среднем обслуживание квартиры площадью 70 квадратных метров обойдется собственнику в 500 евро в год. При этом оплата электроэнергии и воды производится в соответствии с показаниями счетчиков. В целом содержание такого объекта недвижимости с учетом налогов и расходов на эксплуатацию будет составлять около 850 евро в год.

Read More »

Цены на недвижимость в Болгарии

В Болгарии стоимость квартир в новых домах, возводимых в соответствии с современными строительными нормами, значительно выше цен на аналогичные квартиры в старых панельных домах, построенных несколько десятков лет назад. Так, например, покупая квартиру в панельном доме в Варне, придется заплатить от 600 до 800 евро за квадратный метр. Стоимость же одного квадратного метра в новых кирпичных домах составляет от 900 евро и выше. Если же дом расположен поблизости от моря и рядом с линией метро, то стоимость квартир в нем будет превышать 2 тыс. евро за квадратный метр жилья. Довольно часто россияне предпочитают самостоятельно осуществлять поиск подходящей недвижимости в Болгарии и пользуются услугами болгарских агентств недвижимости минуя российские фирмы. Такое решение не всегда оправдано, поскольку достоверную информацию о зарубежном агентстве недвижимости получить непросто. В случае возникновения проблем придется тратить дополнительные средства на частые поездки в Болгарию. Поэтому имеет смысл сотрудничать с проверенными российскими агентствами недвижимости. В этом случае заплатив немного больше комиссионных, покупатель получает гарантию качественного и оперативного решения всех вопросов, связанных с выбором, покупкой и оформлением недвижимости.

Read More »

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Большая часть жилой недвижимости в Болгарии приобретается еще в период строительства, поскольку на этом этапе стоимость жилья ниже. Для покупки жилья можно обратиться в одно из российских агентств по продаже недвижимости, где покупателю ознакомится с существующими предложениями и после выбора подходящего варианта сможет отправиться в Болгарию для осмотра объекта недвижимости на месте. Заказчик может выбрать как готовое жилье, так и находящееся в процессе строительства. После того, как клиент выбрал понравившийся объект он вносит авансовый платеж, который обычно составляет 10% от стоимость жилья, а также оформляет предварительное соглашение. Основными условиями предварительного договора являются наименование объекта недвижимости, его описание, местоположение, стоимость, порядок и сроки расчетов, а также дата ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом основная обязанностью заказчика — своевременное внесение платежей по договору. Строительная же организация обязуется обеспечить соответствие жилья установленным требованиям и сдачу объекта в установленные сроки. После окончания строительства стороны подписывают акт сдачи—приемки и производится регистрация права собственности на жилое помещение.

Read More »