Недвижимость

Много нотариусов состоят на государственной службе. Они находятся в подчинении Министру юстиции Франции и назначаются специальным постановлением. В общем говоря, нотариус это государственный чиновник, который несет ответственность за регистрацию всех актов и договоров, требующих заверение печатью. Они контролируют правильное указание дат на документах, управляют имуществом по доверенности, и заверяют копии. Нотариусы также могут  проверить квартиру перед покупкой

Все Большей популярностью среди российских граждан, приобретающих жилье в Болгарии, пользуются квартиры в новостройках. Это обусловлено целым рядом причин. Приобретая квартиру в новом современном доме, покупатель может не беспокоиться о необходимости ремонта или отделки помещения.

Стоимость одного квадратного метра жилья в Болгарии составляет от 150 до 500 евро и определяется главным образом местом расположения недвижимости. Таким образом, однокомнатную квартиру в больших городах на побережье вполне можно купить за 20 тысяч евро, а небольшой дом за сумму в 30 тысяч и более.

Основным документом, регулирующим приобретение недвижимости в Болгарии иностранными лицами, является Закон об иностранных инвестициях. В соответствии с данным законом любое иностранное лицо может осуществлять инвестиции в недвижимость Болгарии в порядке, установленном для болгарских лиц, с ограничениями установленными законодательством.

Одно из наиболее привлекательных направлений для инвестирования в недвижимость Болгарии — вложение средств в строительство горнолыжных курортов. На сегодняшний день на территории страны расположены три крупных горнолыжных курорта — это Банско, Пампорово и Боровец.

Болгария известна во всем мире своими морскими курортами. Наиболее известны три из них — это Солнечный Берег, Золотые Пески и Албена. К сожалению, на сегодняшний день свободных объектов недвижимости в данных районах практически не осталось.

Поэтому наиболее перспективным представляется строительство новых морских курортов на незанятых земельных участках в приморских регионах. Примером может служить территория между Бургасом и Варной, которая хорошо подходит для строительства гостиниц и других курортных объектов. Главной проблемой подобных проектов является практически полное отсутствие инфраструктуры в указанных районах.

В соответствии с нормами болгарского законодательства иностранные граждане могут иметь в собственности недвижимое имущество на территории страны. Стоит отметить, что приобрести недвижимость может и физическое и юридическое лицо другого государства.

Однако при этом существуют определенные ограничения, с которыми придется столкнуться иностранцу при покупке объектов недвижимости в Болгарии. Например, при покупке частного дома земельный участок, на котором он находится, не переходит в собственность покупателя — иностранного физического лица, а сдается ему в аренду. При этом срок аренды не ограничен.

Принимая решение о приобретении недвижимости в Болгарии, необходимо заранее ознакомиться со спецификой рынка недвижимости в этой стране. Жилье в городах, расположенных на побережье, обычно не имеет центрального отопления и горячего водоснабжения. Вместо этого квартиры оснащаются электрическими водонагревателями. Это влечет за собой повышенные расходы на электроэнергию.

В соответствии со сложившейся практикой расходы по оформлению недвижимости несет покупатель. В Болгарии за оформление необходимых документов придется заплатить около 1% от цены недвижимости. Помимо этого, покупатель единовременно уплачивает налог в размере 2% от стоимости жилья.

В Болгарии стоимость квартир в новых домах, возводимых в соответствии с современными строительными нормами, значительно выше цен на аналогичные квартиры в старых панельных домах, построенных несколько десятков лет назад.

Так, например, покупая квартиру в панельном доме в Варне, придется заплатить от 600 до 800 евро за квадратный метр. Стоимость же одного квадратного метра в новых кирпичных домах составляет от 900 евро и выше. Если же дом расположен поблизости от моря и рядом с линией метро, то стоимость квартир в нем будет превышать 2 тыс. евро за квадратный метр жилья.