31.01.2021
Основным документом, регулирующим приобретение недвижимости в Болгарии иностранными лицами, является Закон об иностранных инвестициях. В соответствии с данным законом любое иностранное лицо может осуществлять инвестиции в недвижимость Болгарии в порядке, установленном для болгарских лиц, с ограничениями установленными законодательством. Законом также определено понятие иностранных лиц, к которым отнесены физические лица, постоянно пребывающие на территории другого государства, юридические лица и общества, зарегистрированные за рубежом. Также Законом установлены допустимые виды иностранных инвестиций. К ним относятся в частности инвестиции в собственность зданий и ограниченное вещное право на недвижимое имущество. Нормами болгарского законодательства установлены некоторые ограничения для иностранных лиц в отношении приобретения недвижимости. Они касаются главным образом земельных участков. Так, например, при покупке недвижимого имущества без земельного участка иностранцы пользуются одинаковыми правами с болгарскими гражданами. Это значит, что гражданин России, приобретающий в Болгарии квартиру, будет владеть ей на праве собственности без каких либо ограничений. Если же иностранное лицо покупает дом вместе с земельным участком, то земля не может быть передана ему в собственность, а сдается в долгосрочную аренду.