Роль нотариуса в заключении сделок с недвижимостью и проверке квартиры

Много нотариусов состоят на государственной службе. Они находятся в подчинении Министру юстиции Франции и назначаются специальным постановлением. В общем говоря, нотариус это государственный чиновник, который несет ответственность за регистрацию всех актов и договоров, требующих заверение печатью. Они контролируют правильное указание дат на документах, управляют имуществом по доверенности, и заверяют копии. Нотариусы также могут  проверить квартиру перед покупкой

Французские нотариусы, оформляющие сделки с недвижимостью, обязаны проверить соответствие условиям, предусмотренным для соответствующих сделок. Будучи независимой, объективной третьей стороной, они не представляют интересов ни продавца, ни покупателя, а обеспечивают чистоту самой сделки. Хотя нотариус лично не представляет интересы покупателя, он, тем не менее, следует его распоряжениям. В обязанности покупателя входит оплата нотариальных сборов.

У нотариусов, оформляющих сделки с недвижимостью во Франции, много разных обязанностей. Они должны проверять право на ипотеку, сервитут, наличие ограничений, планирование, зонирование и все остальное, что влияет на стоимость и эксплуатацию объекта недвижимости. Нотариус также должен выяснить такие подробности, как содержание свинца, асбеста, присутствие термитов и т.п.. Подтверждение отсутствия преимущественных прав покупки и выяснение стоимости обслуживания объектов недвижимости, как и внесения новых капиталовложений, также входит в круг обязанностей нотариусов. Весь процесс оформления сделки довольно длителен и может занять до трех месяцев.

Финансовая сторона сделки, связанной с недвижимостью, также обеспечивается нотариусом. К моменту заключения сделки должны быть погашены все задолженности по ипотеке. Именно нотариус связывается с кредитором для определения окончательной суммы, подлежащей оплате. Французские нотариусы также высчитывают сумму налогов, взимаемых при передаче права собственности на недвижимость. Оплата услуг нотариуса осуществляется в размере, установленном правительственным постановлением. В день окончательного оформления сделки нотариус выступает в роли эскроу-агента (депозитарного агента), который получает деньги от покупателя, оплачивает все налоги, рассчитывается с кредиторами и прочими продавцами и передает остаток средств продавцу.

Официальная документация, подтверждающая передачу французской недвижимости подготавливается, регистрируется и обслуживается французскими нотариусами. Нотариус готовит документ о передаче правового титула и зачитывает его в день окончательного оформления сделки в присутствии продавца и покупателя. После этого, указанный документ регистрируют в земельном кадастре и передают в архив его оригинал. Копия предоставляется покупателю в качестве подтверждения права собственности.

Важно правильно подобрать квалифицированного нотариуса, потому что во Франции любые сделки с недвижимостью заключаются с его участием.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *